Confier la gestion de mon bien


Sécurisez votre investissement immobilier en faisant confiance à un spécialiste



  • Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez ou souhaitez mettre en location.
  • Vous être propriétaire bailleur, vous vous occupez vous-même de tout et vous voulez désormais vous décharger de toutes les contraintes qu’impose la gestion de votre patrimoine locatif.

  • Vous venez d’acquérir un logement en tant qu’investisseur, vous êtes un bailleur novice et avez besoin de vous appuyer sur les compétences et le savoir-faire d’un professionnel expérimenté.
  • Vous êtes un bailleur très occupé ou géographiquement éloigné de votre bien et il vous est difficile d’avoir la réactivité nécessaire ou la juste appréciation des problèmes signalés par votre locataire.


Faites confiance à COGEIMMO, un professionnel FNAIM sérieux, compétent et expérimenté.

Quel est notre rôle en tant qu’administrateur de biens ?


  • Notre rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission nous devons détenir un mandat écrit de nos clients.

  • Notre profession étant règlementée, nous devons satisfaire aux exigences et conditions d’obtention d’une carte professionnelle et garantir à nos clients la sécurité sur les fonds détenus par une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Notre mission en tant que gestionnaire relève de plusieurs niveaux de compétences :



COMPTABILITÉ :

  • Encaissement des loyers
  • Relevé de compteurs
  • Régularisation des charges
  • Paiement des factures fournisseurs (syndic, Eau, assurances, artisans, trésor public…)
  • Reddition des comptes
  • Reversement loyers
  • Déclaration revenus fonciers

JURIDIQUE :

  • Gestion des sinistres
  • Révision des loyers
  • Rédaction des baux, renouvellement
  • Gestion des congés et des préavis
  • Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
  • Gestion des obligations et des assurances locatives (habitation, chaudière, fosse septique…)
  • Gestion des assurances loyers impayés le cas échéant et/ou vacance locative
  • Gestion de la restitution du dépôt de garantie et imputations éventuelles

TECHNIQUE :

  • Gestion des travaux (entreprises, devis, suivi, appréciation des travaux nécessaires…)
  • Établissement des états des lieux

NOS PRESTATIONS À LA CARTE

Mandat COGE CONFORT

Nous assurons la gestion courante de votre bien (Gestion des loyers – Gestion des charges – Paiement des factures – Reddition de comptes – Gestion des congés – Aide à la déclaration des revenus fonciers etc ...)

NOS HONORAIRES COGE CONFORT :
  • De 6 % à 7% H.T (Suivant taux TVA en vigueur, actuellement 20 %) des sommes encaissées pour le compte du propriétaire
  • Pour un lot géré: 7% HT soit 8,40 % TTC
  • Pour 2 lots gérés: 6,65 % soit 7,98 % TTC
  • Pour 3 à 5 lots gérés: 6,30 HT soit 7,56 % TTC
  • Au-delà de 5 lots gérés: 6% HT soit 7, 20 % TTC

Honoraires pour la gestion des contrats d'assurances :
  • 0,50 % HT soit 0,60 % TTC

Quelle que soit la formule choisie, nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

Mandat COGE TRANQUILITE

PACK GESTION SECURISE COGE TRANQUILITE


Vous souhaitez prendre des garanties en cas de défaillance de votre locataire en souscrivant une assurance dite « loyers impayés »

Pour le suivi et la gestion des contrats d’assurance garanties locatives ou autres contrats, nos honoraires sont de 0,50 % H.T en sus des honoraires de gestion courante.

NOS HONORAIRES COGE TRANQUILITE (HORS ASSURANCE)

  • 7 % H.T soit 8,40 % TTC des encaissements, (suivant taux TVA en vigueur actuellement 20 %)
    • Garantie Loyers Impayés classique : 2,20 %

MANDAT COGE TRANQUILITE

  • Honoraires de gestion + Assurance = 11,60 % TTC (Taux TVA à 20%)

Mandat COGE SERENITE

Vous souhaitez prendre toutes les garanties pour vous assurer un revenu locatif régulier, vous optez pour le pack gestion sécurisé COGE SERENITE comprenant en sus des garanties loyers impayés, détériorations immobilières, la VACANCE LOCATIVE.

Pack gestion sécurisé COGE SERENITE = 3,80 % TTC

MANDAT COGE SERENITE :

Honoraires de gestion + Pack assurance complet = 12,80 % TTC (Taux TVA 20 %)

Quelle que soit la formule choisie, nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.